本報資料圖片。記者 馬藝峰 攝

????“年底買房房價不算低，但肯定不會比將來高，并且年底有些樓盤優惠打折力度加大，是購房的好時機。 ”已經畢業四年的小劉告訴記者。 “這次不能再等了，看好了就決定下手了。最近關注了不少房產方面的消息，地價都賣得這么高了，等到房價下降，真不知道是什么時候的事情。 ”小劉對房子的要求很簡單，戶型越小越好、入住越早越好。他認為，這才是把“損失”降到最低的辦法。

????首次購房者“看漲”

????而在年底入市的“剛性需求”們，大部分都是如同小劉一樣的想法而出手買房的。這部分觀望者漸漸對房價下跌不抱希望，重新進入市場。業內人士表示，今年樓市多次調控，壓制了不少購房需求。 11月、12月份樓市淡季不淡，是在釋放前期被壓抑的購房需求。這也顯示，大部分人看漲未來房價。

????在城陽區正商紅河谷售樓處，前來選購婚房的嚴先生表示：“從4月份樓市調控到現在，我們已經看了不少樓盤，感覺房價漲幅是放緩了，但房價并沒有出現明顯的下行，由于我要買房結婚，因此不能再等下去了，準備趁年底淡季一些樓盤優惠促銷，選一套價格我們能承受的套二房。 ”

????據不久前某著名網站的調查顯示，76.9%的被調者屬于首次購房。這個比例相較數月前的調查結果明顯高了。

????業內人士認為，雖然今年樓市調控政策不斷出臺，但是鼓勵首次剛性需求，遏制投資、投機需求的基調不變。政策對于剛性需求人群來說，短期內造成的影響有限。一直以來市場有效供應持續下降，導致價格上漲，這對購買力有限的剛性需求來說抓緊買房刻不容緩。特別是對中小戶型需求較迫切的剛性需求開始活躍，成交量開始逐步加大。這些剛性需求者活躍在性價比略高的城陽區，而在開發商推出適銷對路的產品時，不少剛需購房者放棄了此前的觀望，開始出手買房。

????投資“加熱”了樓市溫度

????另外有一些保值、升值考慮的人，希望以投資買房抵御通脹。據調查顯示，近七成受訪者認為，在通貨膨脹壓力下，投資房產是抵制通貨膨脹的最佳方式。

????“我們項目原本主要針對的是剛性需求人群，沒想到最后還吸引了不少投資客，樓盤單價六千元左右，再加上戶型面積小，因此總價特別低，僅需55萬多元，再加上開盤的時候略有折扣，很多投資客都對樓盤表示出濃厚興趣。”正商紅河谷的工作人員透露。據了解，這部分購房者都十分有實力，在房款支付方面，大多選擇了一次性付款。

????據調查，受訪者計劃近期出手的占比非常高。值得注意的是，這些人都表示只要自己有足夠的資金實力，均會入市購房。

????據統計顯示，在嚴格的“限外”政策之下，目前外地居民在青島買房數量仍占有一定比例，他們多數不能用貸款買房，不少人是投資客。加上不少本地投資人，“加熱”了這一波樓市的溫度。

????業內人士指出，總體來看，雖然正值年底傳統樓市淡季，可是今年情況略有不同，大量的市場需求一直受到政策不斷調控的影響被暫時抑制，隨著全年調控期持續，整體房價的漲速放慢，但絲毫沒有出現下探跡象，更堅定一些購房者信心，多方需求集中積極買入，成交量開始回溫。而首次置業的剛需以及實力派投資客，在年底表現最為踴躍。(記者 王文霞)