????面臨政策重重打壓，10月及后面數月樓市走向備受各界關注。“銀十”即將結束，我市新建商品住宅成交量呈現出爆發性增長，本月成交量創調控以來最大月成交量已成定局。讓人始料未及的成交數據，引發了各方對成交暴漲原因、樓市及房價后續走向的諸多猜想。

????“銀十”創半年成交紀錄成定局

????在經歷國慶黃金周的成交爆冷之后，從10月8日起，樓市逐漸展現出“含金量”，“金九不金”雖已成定局，各方此

????來自多個樓盤的消息顯示，最近一段時間，我市新建商品住宅成交火爆：10月10日，世紀大道附近一個別墅項目開盤，引發搶購；10月16日，位于奧體中心附近的中海奧龍觀邸推出別墅項目和精裝高層住宅，兩天銷售額突破3.5億；10月23日，保利大名湖開盤，均價高達1.4萬元/平方米，卻沒有阻擋市民的購房熱情，當天銷售額逾3億元。與此同時，一些持續在售樓盤通過加大促銷力度，也帶來了不錯的行情。

????市城鄉建設委透明售房網數據顯示，在經歷國慶黃金周成交驟降行情(10月1日至7日7天僅成交101套)，從10月8日起，我市新建商品住宅成交量逐漸攀升，10月第2周(8日至14日)成交449套，第3周(15日至21日)成交576套，第4周(22日至28日)截至18時40分記者發稿時，已成交843套。一個更為明顯的變化是，10月前24天僅21日成交突破100套，達119套，其余時間日成交量都只有幾十套，最少僅10套；從25日起，成交量已連續4天在100套以上，25日為107套、26日157套，27日135套，28日更創下了4月樓市調控以來最大日成交量，截至記者發稿時已成交209套。

????從月成交量來看，數據顯示，4月全市新建商品住宅成交1089套，5月1679套，6月1274套，7月1770套，8月1625套，9月1672套；截至記者發稿時，10月前28天已成交1969套，創調控以來最大月成交量也已成定局。

????多重原因致成交暴漲

????對10月樓市成交量出現驚人意料的暴漲，業內人士和房產專家給出了各自的分析。

????房產評論人于清表示，近日成交量逆勢暴漲正是調控政策在起作用。他認為，提高首付、三套房停貸、公積金貸款政策調整、加息，一系列“二次調控”政策對開發商的資金鏈形成空前挑戰，再加上年底快到了，不少開發商迫于資金壓力，不得不抓緊時間開盤或推出新房源，持續在售項目則加大打折促銷力度，以盡快回籠資金。

????山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗則認為，成交量暴漲，除了開發商紛紛開盤、加推房源增加供應外，與近期開盤的部分項目本身是高端、優質、絕版樓盤有一定關系，以保利大名湖為例，在大明湖附近類似的樓盤已十分罕見，絕版樓盤引發的熱銷，有一定偶然性。“一些購房者擔心濟南出臺限購政策，‘恐慌性購房’，也可能是成交暴漲的一個原因。”此外，李鐵崗認為，部分購房需求前期受調控政策抑制，在經歷長達半年的博弈和觀望后，一些購房者沒有見到預期的房價下降，在樓市供應增加、選擇增多且各開發商推出相應的優惠政策后，不再等待觀望，也是一個重要原因。

????成交暴漲引發后市猜想

????在政策重重圍攻之下，新建商品住宅本月成交卻出現暴漲，樓市及房價后續走向何方？

????業內人士表示，隨著開發商進一步加推房源、加大優惠促銷力度，未來一段時間成交量有望繼續維持在高位，“即將舉辦的第14屆現代生活方式展，將成為新的助推器。”

????李鐵崗表示，從目前來看，國家一系列調控政策的效果還是比較明顯的，國家對樓市的調控也會持續下去，不會放松。他認為，在濟南這樣沒有大的房地產泡沫的城市，成交上升和房價合理穩定的增長趨勢，應該得到理性對待。他同時表示，政府部門應當重視樓市供應長期存在的嚴重結構性矛盾，在加大供應基礎上，合理平衡百姓的現實住房需求和長遠的改善性需求，一定時期內增大中小套型商品房供應，控制別墅和大戶型豪宅供應量。從長遠看，應該著力將房地產從支柱產業、主導產業的發展思路轉到民生工程上來，“從十七屆五中全會關于‘十二五’的發展基調看，后續可能還有更多的房地產調控政策。”

????此外，針對目前部分“不差錢”的有錢人全款購買多套住房卻不受政策限制，某種程度上加大了樓市供需矛盾和社會不公平的情況，李鐵崗認為，短期內一定的限購政策是必要的，“在市場供應緊張情況下，可以借鑒當年緊張時期對糧、棉、油、肉實行計劃性供應確保公平的做法，結合房產稅等稅收、信貸政策，對所有購房者的購房套數、面積予以限制。”