????在新建商品房供應緊張的市場背景下，二手房市場成為解決不少剛性置業者需求的主要供應點。記者9日上午從市房地產交易中心了解到，市北區、市南區和四方區成為二手房交易最活躍區域，其中市北區一枝獨秀，已經連續5個月居市轄七區二手房交易榜首。

????市北成交量遙遙領先

????“自今年4月份國家出臺樓市調控政策以來，市北區的二手房已經連續5個月居市轄七區的成交榜榜首 。”9日下午，太平洋房屋副總經理孫杰說。記者從市房地產交易中心公布的二手房交易數據了解到，今年4月份到8月份連續5個月的時間里，市北區的二手房簽約量始終在市內七區占據第一位。其中4月份簽約1263套，5月份簽約575套，6月份簽約422套，7月份簽約447套，8月份簽約529套，在市轄七區當中遙遙領先。

????數據顯示，自今年1月份以來，市北區累計簽約總量已經達到16617套。相比之下，市南區一共簽約12711套，四方區簽約10616套，李滄區簽約8235套，城陽區簽約1134套，嶗山區和黃島區的簽約量則僅五六百套左右。

????四方風頭蓋市南

????“市南區不是沒有好房子 ，但就是太貴了，嶗山區也有不少好房子，交通配套也方便 ，但就是房型偏大，總價太高。”9日下午，正忙著找婚房的高燕說，這讓她不得不聽從房產中介的建議，把找房子的目標放到了市北區和四方區 ，而她的兩個同事早在上個月就在市北區的浮山后和臺東買到了各自的房子 ，這更堅定了她放棄在市南區安家的決心。

????“從今年3月份以來，市北區和四方區的二手房市場突然發力，其活躍度遠遠超過了市南區。”21世紀不動產青島區域分部總經理劉剛說，相比之下，市南區的二手房市場退居第二位。“但拿市南區和四方區相比，國家出臺樓市調控政策以前，市南區的二手房市場相對活躍一些，但調控政策之后 ，四方區的簽約量開始增加，其風頭蓋過了市南區。”劉剛說。“買房者現在多數是跟著房價走，哪里有總價較低的房源，哪里的成交量就會升上去。”22世紀不動產的王文香經理說。

????二手房近期頻跳價

????“73平方米，史上最低價房源，不出手肯定要后悔！”9日下午，在大堯三路一家房產中介門店內，記者看到了位于弘信山莊的一套房源信息。但當記者撥通中介人的電話后，發現這個房源的總價達 116.8萬元。“緊挨著的中海銀海一號單價都賣到了每平方米一萬七八，這個房子的價格當然不能再低了。”一位劉姓的經紀人說。

????據太平洋房屋的孫杰介紹，樓市調控政策執行4個多月以來，自8月下旬，二手房市場開始出現交易量反彈的趨勢，市場的轉變讓不少房主開始不合理地跳價。“我們店里也有同樣的房源，以前的掛牌單價在14000元左右，但不知什么原因房主就要求突然上調價格。”孫杰說。采訪中多家房產中介機構的負責人分析認為，二手房市場不合理跳價重新出現，過高的二手房價格已經成為阻礙簽約交易的主要障礙。“越來越多的購房者選擇到市北區和四方區安家，其實就是受到了過高房價的影響。”21世紀不動產的劉剛說。

????記者采訪中了解到，目前市南區的二手房市場已經沒有每平方米在萬元以下的住宅，而市北區的二手房價格也已經在每平方米9000元到14000元之間，四方區則仍有不少每平方米8000元左右的房源。記者 王愛科