????7月青島樓市價格環比增幅為零

????本報訊 數據顯示，7月份，青島房屋銷售價格同比上漲7.0%，新建住宅銷售價格同比上漲7.2%，二手住宅銷售價格同比上漲8.3%。這三項指標的環比均沒有上漲。

????今年前四個月，我市房屋銷售價格環比呈現上升態勢，1-4月環比增幅分別為0.8%、0.4%、1.1%和0.7%，受房產新政調控影響，5月房屋銷售價格今年以來首次 “原地踏步”，而6月則出現0.1%的跌幅。 （本報記者 崔 武）

????打開樓市新數據的三個問號 房價環比與上月持平意味著什么？

????“房價環比持平，說明房價回落的速度放慢了，現在價格是在僵持中慢慢回落。但現在說回暖為時尚早。因為需求較新政剛出臺時有一定的釋放，價格也比較僵持。 ”

????——21世紀不動產集團市場分析師 齊 凡

????“目前整個趨勢還是在向下走的。一手房的市場價格有一個觀察區間，僅憑一個月的數據難以作出判斷。個別城市稍有反復不能代表整體趨勢，這從一個側面反映出市場博弈進一步加深。 ”

????——國務院發展研究中心研究員 廖英敏

????土地購置面積為何持續增加？

????“一方面是國土資源部增加了土地供應量，另一方面是一些大的開發商向二線城市進發，購置面積增加。 ”

????——國務院發展研究中心研究員 廖英敏

????“不過，上半年深圳同比下降了99.7%，廣州同比下降了79.7%，這個問題是需要關注的，這關系到下一步市場是不是平穩健康發展的問題。 ”

????——中國房地產業協會副會長 朱中一

????開發企業資金是否緊張？

????“從資金來源看，目前銀行發放貸款持續從緊，前7個月國內貸款增長29.3%，個人按揭貸款增長41.4%，定金及預收款增長30.3%，值得注意的是企業自籌資金增長50.8%，這說明企業自籌資金的壓力越來越大。 ”

????——國務院發展研究中心研究員 廖英敏

????“希望中央政府既要嚴格執行差別化住房信貸政策，又要創造條件開辟新的融資渠道。建議不宜出臺更為緊縮的政策，關鍵是要督促相關部門和部分房價上漲過快的城市要嚴格落實現行的政策。 ”

????——中國房地產業協會副會長 朱中一 據新華社