經濟專家

房價下降的可能性較大，建議買房稍等等

對于房價的走勢，青島大學經濟學院經濟學系閔正良教授有了更加明確的觀點，“2010年的房價不夠穩定，下降的可能性比較大。”從2008年年底到2009年上半年，受經濟危機的影響，房地產價格出現了波動 ，大多數市民都在觀望，房產交易量在2009年后半年得到明顯的釋放，買房子的人一窩蜂搶購，房價又開始猛增。

今年政府出臺了一系列的政策，比如二手房貸款調控收緊，增加經濟適用房供應量等 ，在一定程度上會促成房價的下降。

首先，從緊的貨幣政策將會給開發商帶來壓力，他們將為“捂盤”和“捂地”付出更加沉重的成本；處于上行通道中的利率走勢也將進一步加大投資者的成本，二手房的賣家不得不掂量惜售的代價；而買家則必然考慮貸款成本增加后的承受能力，買房行為也可能因此趨于理性。

另一方面，增加經濟適用房供應量也會在一定程度上改變供求關系，從供求角度講，經濟適用房供給增加以后，市場有價無市的狀況會進一步加重，房地產商維持在較高水平不出手的話，資金鏈會出問題，這就會給開發商造成很大的壓力。

再就是在2009年年底的時候，財政部稅政司副司長王曉華表示，目前物業稅開征“從技術上看是可行的”。物業稅是指房屋的所有人及承租人，每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。“也就是說如果買了房以后要交多的物業管理費，這會給炒房的人造成負擔，開征物業稅在一定程度上也會抑制房價快速上漲。”閔正良教授表示。綜合以上因素的考慮，閔正良教授認為房價下降的可能性還是比較大的。那房子什么時間買合適呢？閔正良教授表示：“我建議應該等到四五月份的時候再買房子，那個時間調控的效果也應該已經出來了。”

市民態度

意見不一，觀望的情緒占多數

采訪中，市民對于房價的走勢各持觀點，但大多數人表示保險的做法還是繼續觀望。“我還是想再觀望一下，現在價格這么不穩定。”市民王小姐表示，政府也在下大力氣幫我們調整房價，2009年的房價一下漲得太厲害了，我認為今年在政策的影響下，應該會回落一些，即使不會降太多，就算一平方米少幾百塊錢，對于打工族來說也是省了不少錢，先住在父母家里也挺好的。

已經有兩套住房的市民李先生表示，“根據個人的經驗，房價在大漲之后通常都會大跌，畢竟現在房地產市場太不理智了，誰都不愿意拿辛辛苦苦賺來的錢去冒這個險，就我個人而言，最近我不打算再購買第三套住房了 ，等房價穩定的時候再說吧。”

牟偉前年畢業，已經工作兩年的時間，雖然沒有多少積蓄，但他表示已經和家里人打算好在今年買房子，“雖然現在房價有波動的趨勢，但因為面臨結婚的問題，必須要在今年買好房子，不是我們不差錢，主要是現在很需要這個房子，顧不上是漲還是跌了 ，因為我們不是投資用，房價多少并不會放在最重要的位置了。”

“我現在看好了幾套房子，年底之前房價沒有變化就買下來，首付金都準備好了。”市民于青告訴記者，現在雖然都說房價會有波動 ，但我認為應該不會跌得很厲害。年底之前再不降我就要出手了 ，不想等了，先買了再說，要是便宜了我就自己住，要是升值了我再賣出去再買一套也可以。 記者 李晨 見習記者 丁輝