留言板 市物業條例和省物業的條例 嗎？如果不一致咋辦

    王西濤 按規定，如果《青島市物業管理條例》與《山東省物業管理條例》有不一致的地方，應當按照《山東省物業管理條例》執行。

    目前我市正著手開展《青島市物業管理條例》的相關修改工作，非常感謝您對我市物業管理工作的關注。

    電梯 小區大部分業主已經入住，可是至今電梯卻依然是問題多多，大部分電梯都沒有通訊信號，還有的缺少頂棚，有的沒有照明，有的照明只憑一個白熾燈泡，還有的運行很不平穩……。這不知道是物業的問題還是開發商的問題，我們應該怎么辦？

    王西濤 您好，如果小區電梯在保修期內，按照相關規定應由開發建設單位負責維修，保修期滿后電梯的維護由物業公司來負責。如果您所在的小區屬新小區，電梯出現問題，應由開發建設單位來解決。我們可以聯系物業服務企業協調開發建設單位盡快幫您解決問題。

    藍色號角 王主任、主持人，你們好！

    我是李滄區雙城小區的居民，我們小區為全封閉小區，車輛進出必須要打卡。前一陣我買了輛新車，當去小區物業辦理停車手續的時候，卻被告知業主只能選擇地下車位，而不能選擇地上露天車位，原因是，好久之前就沒有地上車位了。而露天車位為75元/月，地下車位為150元/月，價格相差一倍。可是我看到仍有好多新車，卻仍可以在地上停車（物業叫什么臨時停車位，并說那些都是在小區內租房的單位車輛，而據我調查情況不是這樣）。現在小區內的停車位已經被好多在小區內租房的單位和公司的車輛占用了，他們早早辦理了地上停車位，而導致小區業主無法辦理地上的停車位。

    想問一下，現在是否有相關的規定，來詳細說明小區停車位應當如何出租？如何保障小區業主的停車位選擇權？

    像我們小區的這些問題，誰來管呢？

    王西濤 按照相關法律法規規定，小區內的停車位應當優先滿足本小區業主的需求。小區內的公共場地及道路屬全體業主共有。應當由業主大會決定是否設立停車泊位和收費標準。并與有車業主簽訂停車協議。所得收益應當補充專項維修資金或由業主大會決定。我市明年將對《青島市物業管理條例》進行重新修訂，屆時這些問題將在法規中予以完善。

    留言板 瑞豐嘉園小區物業亂收垃圾費，強烈要求安裝檢測設備

    王西濤 您好，由于您未將其收費價格公布出來，我們目前無法核實其收費是否合理，希望您能將該小區亂收費詳細情況和我們聯系。情況核實后，我們會盡快幫您解決。

    由于您說的小區檢測設備不是很明確，建議您網談后撥打85061074與我們聯系。謝謝。

    結束語：

    王西濤 網友朋友們，非常感謝大家的參與。短短一個小時的網談就要過去了，由于時間的關系，還有很多問題沒來得及答復，我們將在線下把這些問題帶回去進行統一整理，逐一答復。我們將在5—10個工作日之內予以解答，屆時請及時關注青島新聞網《民生在線》專題，也歡迎各位網友撥打我辦投訴電話85061074或到我辦反映問題。謝謝大家，再見。