居民樓集中的區域，房產中介隨處可見。 楊寧 攝

????買二手房，看房前卻要先與中介簽署具有排他性的“購房服務中介協議”，看好的房子不能再通過別家中介成交。看房者認為，簽完協議就不能再選擇中介了是中介單方的 “霸王條款”，剝奪了看房者比價選房的權利；而房屋中介也大倒苦水，目前中介競爭如此激烈，簽署排他協議為的也是牢牢抓住客戶。

????惹官司！

????這家看房那家買

????邴先生從

????據了解，今年3月9日，被告邴先生到原告四方區一家中介尋找二手房源，并在該中介提供的《委托中介購房服務協議》上簽名，協議中注明的房源信息為人民路235號的某戶房屋。協議約定，若邴先生與中介方提供的房屋產權所有人簽訂買賣房合同，就視為中介成功，如私自簽訂或其他中介代為簽訂買賣房合同，視為購房違約。當日，邴先生在中介的帶領下看了房，此后再無反饋信息。3月13日，邴先生通過四方區另一家中介與原房主簽訂了房屋買賣合同，并于4月3日交納中介費3500元。后來，前中介經原房主得知邴先生已通過其他中介購買了該房，認為邴先生違反雙方簽訂的服務協議，已構成違約。

????四方法院判決指出，原告要求被告支付中介費的訴訟請求于法無據，法院不予支持。法院認為，被告并非為逃避中介費與房主私下成交，而是通過其他中介居間購買。被告雖在原告提供的《委托中介購房服務協議》簽名，但該協議系原告提供的格式合同，其中部分約定加重了被告的責任，并排除了被告的選擇權利，應屬無效條款。????

 ???潛規則？

????中介簽排他協議

????26日，記者走訪發現，在各家中介看房均需先簽看房協議，市民簽了協議后就不能再從其他中介買同一所房子。對此，不少中介大倒苦水。21世紀不動產的經紀人劉女士說：“現在房產中介行業間的競爭太激烈了，誰能率先抓住客戶誰就搶得了市場先機，簽署中介服務協議就是為了防止客戶中途跳單，每家房產中介都如此?！?/p>

????2009年初，小劉通過一家中介看好了城陽區一套52平米的房子，報價39萬，由于房價不能優惠小劉沒有購買。半月后，小劉在另外一家中介看到同一所房子，這家中介幫小劉與房主溝通降價，最終給出36.5萬的報價。小劉通過第二家中介買了此房，隨后該中介又積極幫小劉辦貸款、交契稅，小劉對其服務很滿意。近日，前中介得知小劉已通過別家中介買房后，開始不斷找小劉理論。 對此小劉很頭疼：“我們買房子最關心的是價錢和服務，第一家中介給的價太高并且不能講價，我們自然選擇第二家中介了，省了兩萬五呢。我又不是撇開中介和房東私下成交，并不構成違約?！?/p>

????采訪中多數購房者認為，看房前中介提供的看房協議是中介單方訂立的條款，太具強制性，購房者不簽不行，明顯是霸王條款。購房者表示自己有權利貨比三家，選擇服務質量更好、價位更合理的中介提供服務選擇服務。

????專家說法?，?/strong>