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????中國經濟周刊6月30日報道 邙山，又名北邙，位于河南省洛陽市北，黃河南岸，是秦嶺山脈的余脈，崤山支脈。廣義的邙山起自洛陽市北，沿黃河南岸綿延至鄭州市北的廣武山，長度100多公里。由于邙山自古以來多古代帝王、望族陵墓，遂成為中原傳統的墓葬風水寶地。唐代詩人王建曾在《北邙行》詩中寫道，“北邙山頭少閑土,盡是洛陽人舊墓。舊墓人家歸葬多,推薦黃金無置處?！?/p>
????千年之后，北邙山頭
的“閑土”并未與時加增，而傳統文化的復興與市場化的運作相結合，使得北邙再次成為一座“金山”。而本不屬于北邙的鄰近地區，如登封等地，也因地理優勢被拉進了這一輪“墓地產投資熱”。
????墓地貴過樓價
????4月4日清明節，家在連云港的張先生一家3口又一次來到北邙山下的鄭州滎陽。
????“就是來給老人家挑個好的安身之地。”張先生說，他的父親已經近九十高齡了，由于老爺子祖籍在洛陽，平時篤信那句“生在蘇杭，葬在北邙”，指定百年之后要來北邙落葉歸根。“已經來了好幾次了，登封、滎陽和惠濟區(原鄭州邙山區)的陵園全部看過來，但都不是非常滿意。沒想到現在墓地市場這么熱，可供選擇的真是太少了。”
????像這樣為挑一個好的墓地而煩惱的不僅僅是祖籍河南的外地人，就連鄭州本地人也感到了墓穴的緊張。根據鄭州市民政局的統計，2007年，該市火化遺體35297具，火化率88.7%，全市有殯儀館7個，經省民政廳批準的經營性公墓16家，
????但16家公墓的現有設計遠遠滿足不了日益增長的需求。如鄭州市萬福金像陵園，1999年前規劃的時候，陵園一期可以滿足二十到三十年的需求，沒想到的是，到今年陵園一期已經基本飽和。陵園管理負責人告訴記者，“墓地增加的速度比原先預想的足足快了一倍多，事先誰都沒有預料到會這么火?！?/p>
????“來我們這里選墓地的外地人很多，還有一些是外籍華人，為了做好接洽工作，我們還在市里的康復后街設了辦事處?！钡欠馍倭诌B天公墓一位工作人員告訴《中國經濟周刊》，“本來資源就不多了，再加上外地的需求，當然會緊張了?！?/p>
????旺盛的需求加上對風水的迷戀，使得鄭州周圍的墓地價格一直保持上升勢頭。記者從嵩山公墓、萬福金像陵園、邙山墓園等多處墓園管理處了解到，目前墓園價格是按照墓穴規格來計算的，最便宜的基本在7000元上下，占地約1平方米左右(鄭州市房管局4月7日當天統計，鄭州商品住房均價為5179元/平方米)，而2006年同樣的公墓，最低價為4900元。根據墓穴用料的檔次和占地的大小，滎陽北邙陵園內標價最貴的為20萬元，是家族型豪華墓地，占地包括過道和綠化在內將近為10平方米左右，約合20000元/平米。
????當記者詢問有沒有“再好一點”的墓穴時，幾乎所有陵園工作人員都回答說，“我們可以根據你的要求和現有的條件來幫你設計建造，只要你出錢，價格上不封頂都行?！?/p>
????推銷墓地好似賣樓
????偏高墓地價格的成因，除“資源緊缺”外，還有更多的導因。
????熟悉墓地投資行業內情的一位人士告訴《中國經濟周刊》，隨著生活水平的提高，人們對公墓的個性化追求更迫切，于是很多經營者的精力更多地投入到利潤更大的豪華公墓，而且借助陰陽風水學說走園林化設計。“再加上目前公墓的價格是開放性的，所以就造成了低價務實的公墓越來越少、一墓難求的現象?！倍沂艿乩砦恢谩⒌貎r潛力和陵園股份投入等因素影響，給墓地核定一個統一價格十分困難，民政等相關部門也只能是制定一個市場指導價。
????豐厚的利潤催動了產業的日益成熟，并給當地經濟帶來了顯著影響。清明時節，記者一路走訪鄭州附近多家陵園，前來拜祭先人的群眾絡繹不絕，各個公墓陵園人頭涌動，道路兩旁都是商販在兜售各種祭品。這些商販均是陵園附近的村民，一位賣鮮花的小女孩告訴記者，不僅清明，平時每逢初一、十五和各種節氣，都會有人前來?！拔业纳膺€不錯，一天下來能賺100多元?！?/p>
????據記者觀察，在所有陵園入口處最顯眼的地方一般設有辦公室，里面有專門的工作人員提供咨詢、講解服務，同時也是墓地的直接銷售點。而在一些大型陵園，這種辦公室則直接冠名為“選位大廳”，里面陳列陵園的微縮模型和各式各樣的墓型設計，明碼標價，如同樓房的售樓處一樣醒目明了。
????“邙山(陵園)那邊已經非常緊張了，我們這里好的也不多了?！编嵵萑f福金像陵園的銷售人員對記者表示，“這幾年我們的價格一直在漲，你看看這是一期的，都滿了，三期也售了一半了?！庇浾呖吹?，在該陵園的辦公室墻上貼滿了不同檔次的墓地樣式，并標明了價格，其中最貴的每平方米接近15000元。
????鄭州惠濟區邙山陵園管理處副處長張星水則對記者說：“我們也是市場化運作，雖說大家都認為北邙風水好，但競爭也很激烈，都在推出不同的墓型，以周到的服務來吸引客戶。比如我們在鄭州市區設了4個點，有專門的班車接送客戶來祭掃先人。而且一個陵園每天的維護管理人員就十幾名，這些都是需要以大量開支才能維持的?！?/p>
????為滿足旺盛的墓地需求，2007年9月21日，鄭州市政府在新鄭市召開了鄭州市深化殯葬改革加快公益性骨灰堂、公墓建設的現場會，要求到2009年底，村村都有骨灰堂或者公墓。據統計資料，截至2007年底，全市新建公益性骨灰堂270個，公墓164個。
????據了解，目前鄭州市的陵園分為公益性墓園和經營性墓園兩種。根據鄭州市民政部門的統計結果顯示，目前全市共有12個經營性公墓和189個公益性公墓，骨灰堂37個。公益性墓園由政府民政部門主辦，如鄭州烈士陵園。據記者了解，那里早已經人滿為患，而且許多靈位的使用期只有20年，很多骨灰盒面臨著遷出的局面。而經營性墓園一般由民政部門審批，由開發商注入資金來維持運營。
????據了解，鄭州附近一般的陵園規模占地面積都是幾百畝，如邙山墓園規劃占地500畝，一期工程150畝，完全按照中國古典園林式設計;滎陽的北邙公墓更是占地1000多畝，開發了20多個區，采用古典命名方式，記者在走訪時發現，有很多公墓其實剛剛興建了一半，另一半還處于沒開發狀態。
????一位陵園管理人員向記者透露，根據國家有關條例，陵園土地的資源本身非常有限，價格一向偏高，而且墓地主要用于埋葬骨灰、遺體等，屬不可再生資源，因此國家一直不主張墓園占用太多的土地，對墓地的土地審批也有著嚴格的限制，一般選擇不適宜耕種的土地為墓地，所以導致各個開發商在拿到土地經營許可之后，都會走市場運作的路線，一邊投資建設一邊不斷兜售，導致墓地價格近年一路飆升。此外，各種成本上漲也導致了墓地價格的上揚。目前石材價格上漲了20%，人工成本也大幅上漲15%，因此出現墓地價格和房價一樣，只升不跌。
????炒墓一族悄然興起
????墓地價格的一路上揚，讓墓地投資業悄然興起。
????“炒樓不如炒墓地”、“ 投資16000元買一塊3平方米的墓位，第二年就可收回28000元;投資30000元的墓位，第二年就可收回60000元”——這是目前流行在“炒墓族”間的廣告語。
????從教師崗位退休的王老師最近也加入了“炒墓一族”，他告訴記者，他原本是想為自己提前買一塊墓地，在朋友的介紹下，購買了鄭州長葛陵園的一處墓地。隨后，在感觸了市場利好和別人的勸說下，他在兩年內連續購入該陵園5塊墓地進行投資，現在每塊墓地的價格已經上漲2000元以上，王老師覺得非常劃算，還向周圍的朋友推薦這種投資形式。
????記者觀察發現，許多陵園公墓都似乎默許“炒墓族”的存在。他們一般會在鄭州市設立經銷點，銷售人員根據自己的業績進行銷售提成。而且這些銷售人員瞄準銀發一族，經常利用老年人晨練時間在街心公園等地方搞宣傳，以組織免費旅游為號召，組織他們實地考察，借機兜售墓地，據介紹，這種方式“一般都能取得成效”。
????記者來到長葛陵園在鄭州市東大街的銷售處，一位姓張的推銷小姐格外熱情。“我們的陵園規模大，效益好，是一個臺灣商人投資，在這兒買絕對賠不了……搞墓地投資，就像搞期貨一樣!”
????“一期樹葬式的墓地，最初推出來時，只有6800元，現在已漲到13400元了。你現在要買的話還沒有，只能從一期客戶手里買，我的一期客戶都賺到錢了。”一家在鄭州市設點的銷售人員向記者介紹說，殯葬業雖是個冷門產業，卻是個暴利行業?！耙驗槊總€人早晚都得要個墓地?！边@位銷售人員表示，而且先買的要是都買完了，后來的客戶只能從先買的客戶手里買。
????據他介紹，有的陵園為了哄抬價格，主動吸引客戶炒賣墓地，偽裝成前期工程已經全部銷售，然后借機提高價格，吸引資金注入。雖然很多陵園都公開聲稱只能憑身份證購買墓地，但陵園的工作人員不光參與幫助客戶聯系購買者，甚至開出“購買墓地兩年后賣不出去，原價退款”的條件吸引客戶的加入，至于買賣墳墓所涉及的更名、過戶等繁瑣手續，陵園會以客戶如出國、遷居等客觀原因幫助辦理。
????當記者問到一個人購買多塊墓地，辦手續時是否會遇到障礙時，北邙公墓的一位銷售人員明確表示：“這根本不成問題，我們用購買者自己的身份證就可以為購買者辦理名下多塊墓地的《永久使用權證書》?！蓖瑫r他又出示了一份購買墓地合同書，指著合同書第四條款中“收益”的字樣說，“收益”就是“轉讓”的意思?！斑@是應對政府的合同，我們完全可以讓你把墓地轉讓，你想轉讓時我們還可以牽線搭橋，只收取100元的手續費……”
