李嘉誠斥資百億長沙再圈地 掀起內地圈地狂潮
新聞背景
10月份，和黃地產先后斥巨資挺入成都、重慶兩西部重鎮的地產業。
11月底，長江實業集團屬下的和記黃埔有限公司派員前往海南考察，了解海南房地產和旅游業的有關情況。早在11月16日，長江實業集團董事局主席李嘉誠宴請了正在
香港出席“海洽會”的海南省省長衛留成，李嘉誠表示，海南自然風光很美，環境好、空氣好、沙灘好，搞旅游業，做酒店、別墅都會很好。
12月中旬，李嘉誠旗下的和黃地產以總價10.05億元人民幣，成功拍得了西安高新區727畝國有土地的使用權，此舉標志著李嘉誠的和黃地產正式進入西安房地產。和黃地產還將在3年內首批完成30億元人民幣的建設項目，然后繼續在西安高新區CBD內投資高檔商業寫字樓、商務酒店等大型商業設施項目，總投資將達100億人民幣。
【本報訊 】據第一財經日報報道，在深圳、成都、重慶、西安等地掀起地產投資高潮之后，李嘉誠又把目光瞄準長沙。長沙市招商局外資聯絡處向媒體證實，李嘉誠的代表將在本周內到達長沙進行一系列考察。至于李嘉誠在長沙投資的總金額和地產總面積，外資聯絡處的工作人員以“雙方合作只是在意向之中，還不便對外公布”為由不肯透露具體數字。
“緣定”一個月前
據一位不愿透露姓名的工作人員表示，“雙方合作的可能性極高，因為雙方都有很大的誠意。”記者從外資聯絡處了解到，為了迎接李嘉誠旗下長和系的到來，長沙市招商局上周在靜園山莊專門召開了一個內部會議，中心議題就是如何做好李嘉誠來長沙投資的聯絡服務工作，確保雙方合作成功。
一個月前，湖南省在香港地區舉辦港洽會，湖南省幾位高層官員已與李嘉誠會面，雙方已達成初步合作意向。根據湖南省的意向，希望能夠與李嘉誠共同開發長株潭湘江風光帶，建設內容包括防洪工程、道路工程和景觀工程三大部分。
按照規劃，長株潭湘江風光帶總投資20.31億元，申請世行貸款11190萬美元，湖南省希望李嘉誠填補另外的10多億元資金缺口，整個工程至2008年12月完工。作為回報，長沙市將在湘江風光帶為李嘉誠提供開發地產項目的土地，其中在長沙市猴子石大橋湘江西岸以南就有一塊超過10000畝的“大盤”地塊。
江景豪宅前景看好
不過，長沙市一位地產商認為，按照李嘉誠的慣例，這樣的地段“長和系”根本不會考慮。相反，由于湘江風光帶長沙城區段已基本建成，“李嘉誠可能會在其中的一些路段開發江景豪宅。”
湖南聚鑫源地產開發有限公司總經理宿華堂也認為，“由于包括長沙在內的不少中西部城市房地產沒有細分成中高低端市場，物業開發結構上有欠缺，導致某些核心地段的高價值沒體現出來，李嘉誠是做高檔住宅和商業辦公物業等高端產品的行家，他這次就是瞄準這些極具升值潛力的地塊而來。”另外，長沙還在鬧市為李嘉誠提供開發高檔住宅和商業辦公物業的地塊。
投資規模可能過百億
湖南省商務廳一位官員透露，一旦李嘉誠在長沙的投資全線展開，總投資將創下長沙地產投資新紀錄。而長沙市地產投資目前的紀錄是中信新城50億元人民幣，國中新城70億元人民幣。一些地產界人士據此推測，李嘉誠在長沙的投資可能會超過80億元人民幣，甚至是100億元人民幣。
長沙多數地產界人士表示歡迎李嘉誠的到來。湖南凱達集團董事長樂根成認為，長沙樓價在中西部省會城市中明顯偏低，如果李嘉誠在長沙推出高端產品，勢必帶動本地開發商進行產品升級。
特約編輯：廣偉
