一要算好市場前景賬
二手房以“小”、“舊”居多，建筑面積在40至50平方米之間，大多在商業區或繁華地段。
它主要適合三類人：城市外來打工族、部分學生、其他流動人口租��；沒有經濟實力購買新房的居民購買或暫住；一些老年人因各種主客觀原因會逐漸與兒女們分居，還有其他類型的人群等
。
二要算準購房經濟賬
據有關資料顯示，大中城市地段較好的房屋每年的租金收入一般在房價的6%至8%。
樓房設計使用壽命一般為50至70年，按最低使用年限50年計算，年折舊率為2%，扣除折舊因素實際年租金收入為房價的(即年收益率)4%至6%。投資二手房產比投資5年期國債(現5年期國債年利率為3.14%)收益高出0.86至2.86個百分點，即與年利3.14%的國債相比增加27.4%至91.1%的收益，比現行各類定期存款所得利益收益更高。
三要算清房價變化賬
隨著職工取消福利分房和住房分配貨幣化進程的加快，以及工薪階層增資機制的進一步規范，城鎮居民的收入水平逐步提高。物價指數自然是穩中有升。
貸款投資二手房在經濟上收益并非都劃算，存在著一定的風險。
但是如果選擇貸款還款額不超過家庭月收入的40%、貸款總額占房產總額50%以下的，仍是一種好的理財方式。所以投資者只要能找出投資的最佳切入點，獲得收益當在情理之中。李明順
特約編輯：宋廣偉
