樓市進入2020年“下半場”以來，坊間有各種預測，其實際表現如何，還得數據說話。近期，7月青島樓市相關數據陸續發布。新房方面，延續6月份的行情，7月島城新房成交量環比微漲，同比上漲24％；二手房方面，7月島城二手房成交繼續走高；租房市場上，7月青島租金均價為26．11元／平方米／月，環同比均下降。

新房成交：傳統淡季不淡

根據青島網上房地產統計數據顯示，7月島城新房成交共計16122套，環比6月微漲1．3％，新房成交面積約186．1萬平方米，與6月基本持平；同比2019年7月來看，今年7月新房成交總量與成交面積都是看漲的，而且漲幅不小，分別為24％和22％。另據統計，7月青島新建住宅成交14234套，新建住宅成交面積約166．1萬平方米。分區市來看，7月近郊板塊依然是絕對主力，西海岸再次以絕對優勢奪冠，新房共計成交4910套；即墨、城陽分別以2591套、2564套位居第二、第三位；膠州亦表現不俗，新房共計成交2010套。

二手房成交：單月突破7000套

7月，二手房市場也表現不錯。根據青島網上房地產數據統計，7月島城二手房共計成交7105套，環比6月上漲6％，同比2019年7月上漲32％，刷新19個月以來單月最高成交值。從成交區域來看，西海岸依舊領跑，7月共成交二手房1628套，市北區以1292套緊隨其后，李滄區以829套成為第三名。業內人士認為，從今年5月起，青島二手房成交量屢創新高，說明二手房“即買即住”“所見即所得”的優勢受到剛需認可；同時，主城區二手房源數量較多，讓不少意在主城區置業的購房者心動。

租金均價：環同比均下降

根據諸葛找房數據研究中心發布的2020年7月租金月報，7月，全國大中城市租金掛牌均價為43．25元／平方米／月，環比微降0．39％，同比下降2．33％，同環比降幅略有擴大。其中，7月青島租金均價為26．11元／平方米／月，環比下跌1．1％，同比下跌3．94％。全國大中城市租金均價連續4月下滑，租賃市場的活躍度仍不高。業內人士認為，租賃市場想要整體恢復到往期水平尚需時日。記者 董真